套均面积超200平，成都地价最高楼盘规划细节曝光金融城东炸裂
发布时间：2024-06-12 16:26:49来源：
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前有上千组购房者冒雨排队金三豪宅锦宸府，后有房企竞价81轮催生成都新地王。锦江东岸，从金三板块到金融城东板块，这里注定成为2024年成都楼市的豪宅焦点。
上个月，成都新地王项目刚刚浮出案名， 金茂璞逸锦江，仅半个月，项目产品规划也已悄然曝光。
6月5日，成都志茂置业有限公司取得了其位于锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组地块的项目建设工程规划许可证。
该公司也即中国金茂下属公司，此次项目建设工程规划取证，也就意味着成都新地王的产品规划已基本定性。
对业界而言，新地王、金茂璞系、金融城东、豪宅，多个关键词的BUFF叠加，关注度直接爆棚。早前，业界虽已然有对于该地块的共同认知，必然会成为金融城东片区的单价、总价上限。而一个注定会是成都塔尖级豪宅的项目，究竟会打造什么样的产品，一直令人好奇。
具体来看，项目占地约52亩，容积率2.5，住宅用地兼容5-10%的商业。规划信息显示， 项目住宅总面积约82849.11㎡，共386户， 住宅停车位998辆，另外商业建筑面积4380.74㎡，绿地率约35%，建筑密度22.25%。
以此数据计算， 住宅户均建筑面积约214.63㎡。 结合项目地价、产品系定位，可以推算出， 该项目主力产品将会是200+的大平层， 产品的高端改善属性和纯粹性可以保证 （仅为预估测算，或有误差，不作为参考依据；实际产品面积段的上下限可能低于214，也可能高于此数值）。
建筑立面以香槟色、灰色为主色调。参考金茂首个璞系产品金茂璞逸曲江，其外立面也是以这两种色调搭配大面积玻璃幕墙、金属材质，结合曲线圆弧转角工艺，颇具现代典雅的高级质感。
而且，结合成都金茂璞逸锦江的楼栋总平图来看，曲线圆弧转角的工艺也同样运用到项目中。
建筑布局方面，小区整体呈现 南北朝向， 地块内共规划 有9栋住宅，层数在18F-25F之间， 涵盖高层及小高层产品。各住宅楼栋 首层均为架空层，未来或有可能是小区的泛会所活动空间。住宅均为T2板式结构，户户均端户。
南侧规划为2F的独立商业，分为4个单元。 商业与住宅之间，规划有通透式围墙以进行分隔。
小区内的住宅以 围合式+阵列式布局 结合，总体呈现中轴对称、北高南低，中间高两侧低的形态，更富城市天际线变化。所有住宅楼栋均错位排布，最宽楼间距达到55.45米，以保证通风、采光和视野。
北侧带大中庭，北入口处建有下沉式庭院， 不排除为会所的可能性，整体景观围绕中轴线，对称布局。
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