未来十年房价预计会呈现较为分化的走势，具体如下：
1. 一二线城市：
• 房价总体稳定，温和上涨：一二线城市拥有较好的经济基础、产业支撑和人口吸引力。经济的持续发展会带来居民收入的增加，进而支撑购房需求。同时，这些城市不断吸引人口流入，尤其是年轻人和各类专业人才，他们对住房有刚性需求，会推动房价保持稳定且有一定的上涨空间。例如，杭州、成都、深圳等城市，凭借强大的科技创新能力和新兴产业发展，吸引了大量人才，住房需求持续旺盛。
• 区域内部分化明显：一二线城市内部不同区域的房价差异会进一步拉大。核心地段、拥有优质教育资源、医疗资源和便捷交通的区域，房价会相对坚挺且上涨潜力较大；而一些城市边缘区域、配套设施不完善的地区，房价可能上涨较为缓慢，甚至可能出现一定程度的下跌。比如北京的中心城区和远郊区县，房价差距一直较为明显，未来这种差距可能会继续扩大。
2. 三四线城市：
• 整体房价面临一定压力：三四线城市经济基础相对较弱，产业发展相对滞后，就业机会和收入水平相对较低，对人口的吸引力不足。随着人口老龄化加剧和人口向一二线城市及经济发达地区的持续流出，住房需求会逐渐减少。同时，过去几年三四线城市的房地产开发量较大，库存积压问题较为严重，这些因素都会导致房价面临较大的压力，可能会出现一定程度的下跌。
• 部分城市有结构性机会：部分三四线城市如果具有独特的资源优势，如旅游资源丰富、靠近大城市形成都市圈协同发展等，其房价可能会相对稳定或有一定的上涨。例如，一些靠近上海、广州等大城市的三四线城市，可能会受益于都市圈的辐射带动，在交通、产业等方面得到发展，从而对房价形成一定的支撑。
3. 县城及以下地区：
• 房价以稳为主或略有下降：县城及以下地区的人口流出情况较为严重，年轻人大多选择到城市发展，导致本地住房需求减少。而且这些地区的房地产市场规模较小，开发建设相对过剩，市场供大于求的局面较为明显。因此，未来十年县城及以下地区的房价大概率会以稳定为主，部分地区可能会由于人口、经济等因素出现房价略有下降的情况。
总体而言，未来十年房价的走势会受到经济发展、人口流动、政策调控、城市规划等多种因素的综合影响。政府也会继续加强对房地产市场的调控，促进房地产市场的平稳健康发展。