过去的国庆假期，珠海一二手房成交迎来明显上涨，新房二手房各项数据普遍增长超过100%，市场信心回归明显。
“为四季度开了好头”有房地产机构中介人士对此提到。
01
预期向好
二手房业主心态火速调整？
伴随热度升温，市场各方态度随即出现变化。
继开发商们纷纷高调喊出涨价，展示新房市场火热的同时，二手房市场同步跟进调整姿态。
来自贝壳找房提供的数据显示，国庆期间贝壳珠海二手成交量为289套，环比增长122%，同比去年增长147%，政策调整对二手房市场的成交量推动显著。
此外，新政后的首周，业主心态也出现了变化，表现为贝壳二手房降价房源数环比下降47.5%，涨价房源数则增长10.8%，同时新增挂牌量放缓，环比下降28.6%。
“客户进场意愿增强，看房更积极了” 金湾航空新城、香洲香山湖、十字门片区等多位一线房地产机构中介人士表示道。
“业主方面变得更有底气，之前部分还在纠结要不要降价的开始选择继续观望，甚至有少部分提出涨价，也有收到个别业主下架房源的要求”楼市发展更成熟的香洲区范围内一中介说道，在其看来，香洲区房价本身便更为坚挺，砸盘现象相对较少。
此外，一些千万级别的豪宅成交还在进一步加注楼市信心，从中介分享的案例来看，近段时间中海银海湾、中信红树湾、尚东领御等均有大面积总价上千万元房源成交。
02
市场依旧买方主导
更多业主选择低价出逃
随着一系列政策组合拳已搬出一段时间，政策效果的持续性不断弱化正成为包括珠海在内多城面临的新问题。
“没有太多变动”“节后价格方面和之前变化不大” 当谈及现阶段市场，多位中介人士已逐渐从假期的热度中回归平静。
“咨询量看房量国庆期间确实有明显提升，但这几天小有回落，大部分业主报价上没有太大变化，即便是有涨跌，也是非常小的幅度。“航空新城板块一中介人士表示道。
对于前面提及的喊涨房源，上述香洲区的中介人士也做了进一步补充，提到少数涨价房源整体涨幅并不大，大部分可能就几万块。“有信心但不多，反价成交的案例更是个例，当下的珠海二手房市场，依旧属买方强势主导。”
从贝壳找房平台的挂牌房源表现来看，降价房源也正重新呈现持续增多趋势。
值得一提的是，或因政策前后珠海二手房整体价格并未出现明显抬价或溢价空间急剧变动现象，基本保持在正常价格水平，对节后的成交变动减弱了影响。
“节后珠海二手房市场成交量并未出现大幅下滑，市场热度也并未出现明显回调，整体保持了一定的活跃度。”区域一房地产机构相关人士在采访时提到。
据其表示尤以吉大片区、新香洲片区为近期购房者较为倾向区域，另外产品面积段及价格方面，则以建筑面积约90㎡~120㎡，与总价150万~200万元区间的普通住房为成交热点。“市民在当前二手房市场上更倾向于经济实惠的选择。”
03
走过一轮大回调
二手房进入底部企稳期
短期内虽价格波动不大，但当拉长时间周期看，珠海的二手房实际上已经历了一轮大幅下调，正回归底部企稳阶段。
当中不乏热门板块。
如有着概念加持，近些年来房价变化较大的航空新城板块。
