转眼也就是这几年的时间，不知道你发现没有：广州新房的情况，已经完全不一样！事到如今，卷产品这一块，搞到100%的得房率，几乎都成了标配。110%越来越多，甚至未来还有意搞到130%！
那么有个问题，可能大家要正式一下—高实用率真的一定好吗？大家怎么看？
先给大家看几个案例：
保利雅郡的87平户型
路劲美的隽樾府的112平户型
两张图，咱们可以得出一个比较共性的结论：主要是通过花池、飘窗和阳台开完成✅的高实用率。
最近，有朋友在哥们的文章评论区留言，提醒大家主卧飘窗多未必是好事。可能会存在渗水问题难处理。
笔者琢磨了好几天，结合现在你去现场踩盘，问销售的话，都会说啊呀，算上赠送的话，我们怎么怎么也到了100%的实用率。这可能是一种话术说辞，不过总结一下，自己看高实用率户型产品时，一定注意这样几个方面。
【1】注意赠送空间是如何组成。阳台、飘窗、花池，主要是以哪些形式实现的；有阳台赠送功能间当然最好，其实就是N+1,但是否允许，开发商成本问题，这种可能并不多了。
【2】在哪些位置赠送，是否有二次装修成本和工期问题。
有一些开发商会弄好，有一些就需要自己花成本动手了，一点一定要问清楚。
空间到位，才是真正实用的“大房子”
另外，就是赠送位置，是否会发生问题方面的评估。高实用率有没有用，得看你用不用得着？！主卧L型飘窗其实已经很不错了，270℃用不用得上，得看窗外的景观，以及是否会发生类似暴雨面可能引发的渗水问题。远远不是多那么一小丢空间，可能还不怎么能用得上！
如果赠送只是在阳台和原有飘窗位置，叠加一点点好，还是客厅、房间功能面积，多来点好？这点不用我多废话了吧，高实用率用到刀刃上，那种好才是真的好