一月一度的官方二手房网签数据出炉。
相比前几个月的数据，本月数据表现有点“怪”。
以往这个节点正是二手房交易冷月，但在官方发布的二手房网签数据上，却呈现出“暴涨”态势。
到底是什么原因？值得保持关注。
超过9000套
二手成交量“异常反弹”
官方数据显示，7月西安存量住宅网签备案9268套，面积93.44万㎡。
根据今年6月和去年同期数据来看，能发现二手房网签面积无论是同比还是环比均有所上涨，其中环比上月增长14.55%，同比去年7月增长33.33%。
在初看这个数据的过程中，或许会觉得只是正常的成交涨幅。
但当拉通全年甚至拉通2022年8月至今的二手房成交数据来看，就能发现不同。
从我们（公众号：四海为家）统计的二手房成交套数变化趋势来看，作为楼市的销售两大节点，以往每年的3-4月和10-11月，不仅是新房火热销售的阶段，二手房的成交数据也在这个阶段保持高位。
而7月、8月由于天气影响和节点需求的影响，一般都处于“二手房成交和供应冷月”，例如2022年8-10月和2023年6-9月在数据上保持一个相对低位。
但今年7月，数据并没有出现下滑，反而成交量出现激增，这样的变化确实意外。
成交数据变化之外，我们（公众号：四海为家）将月均成交面积换算后，发现西安7月的二手房成交套均面积虽然就上月的101.08㎡有所减少，但月均成交面积依旧保持在100.82㎡。
连续3个月的二手房月均成交面积突破100㎡，也能说明目前西安整个市场的成交变化。
除了刚需小面积的需求量外，百平米左右的房源如今在二手市场的需求和供应都有所增加。
供需双涨
但买卖双方诚意足了
回到西安的楼市表现，二手房的价跌已经成为一个习以为常的现象。
但，刨根问底，我们需要理清两件事：
为什么7月会出现二手房成交回暖？
一方面，持续不断的宽松利好政+改善化供应的新房市场，倒逼刚需和部分初改购房者流入二手房市场，这样的一个稳定的市场需求量是数据的基础。
根据我们（公众号：四海为家）统计，今年1-7月新房供应登记仅为34000余套，而1-7月二手房成交就已经达到56948套。
而另一方面，6月学区划分+相对稳定的楼市状态，也短时内增加了一定的置业需求。
比如，根据贝壳发布的7月成交TOP20小区，我们（公众号：四海为家）也可以明显发现优质学区成为大部分小区热点的原因之一。
回到楼市，如果8月至年末二手房成交数据能够持续稳定保持，那也意味着可以有约4万余套二手房去化（即使按照去年8-12月数据，也有41793套）。
这样一个体量的库存消化，也会有益于二手房市场的供求关系调整，让二手房市场出现一定的回暖态势，进而通过预期，回暖新房、土地市场。
现在还要不要着急降价卖房？
现在着急降价卖房的两种类型占比较大。
一种是着急置换改善（自身有住房需求的）。
另一种是在前几年追热置业，对于后续市场预期不乐观或承担高月供压力较大的家庭（投资和跟风置业的）。
此外，频繁的市场供应，价格内卷，再加上前期市场的下滑，也让不少本身没有太急切抛售的房东，也加入了内卷。